五象湖房價一年漲了5000 誰來調控南寧的房價

來源:頭條地產

2020-08-24 14:44

進入7月長春、寧波、南京、東莞、杭州、鄭州、深圳、內蒙古等多地均已出臺新政,升級樓市調控,為房地產市場降溫。

進入7月長春、寧波、南京、東莞、杭州、鄭州、深圳、內蒙古等多地均已出臺新政,升級樓市調控,為房地產市場降溫。

7月24日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,強調要堅持從全局出發,進一步提高認識、統一思想,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地產市場平穩健康發展。

在所有這些調控城市中,沒有看到南寧。從實際情況看,南寧五象新區過去一年,房價飛漲。尤其是在五象湖板塊,從去年年初到現在部分樓盤銷售價格已經上漲了5000元/平方米,漲幅達到了50%。同時南寧的最高樓面價也已經突破了15000元/平方米。目前各個開發商更是將房價上漲作為主要買點,推薦給購房者。



南寧也曾經因為房價上漲過快被中央約談。于是在2017年南寧出臺了限價政策,開發商在拍地時就被限制了銷售備案價,在銷售過程中不能超過備案價銷售。但南寧的房價卻從來沒有真正被限制。

首先,在限價的同時,南寧出臺了精裝修政策。所有精裝修A標的項目,可以收取3000元/平方米的精裝修費用。同時精裝修合同與購房合同分塊簽訂,于是房價備案合同下去了,實際價格沒啥變化。由于做精裝修,在南寧市場還帶來了一系列精裝修維權事件,讓購房者苦不堪言。合同分簽的政策,一直到今年3月才取消。而此時,由于南寧已經取消了限價政策,各家開發商已經紛紛回到了做毛坯房。此時五象湖的毛坯房已經突破了20000元/平方米。

還有就是外收。雖然在其他城市也曾出現過團購費,茶水費。但沒有一個城市有南寧如此瘋狂。一個樓盤最高的外收竟然可以突破百萬,不開收據、沒有發票、不見合同。更多的購房者得到的只有一張付款小票。收款方千奇百怪,有網絡公司、小賣部,反正就是與開發商沒關系。

今年3月,對于外收捆綁車位銷售的行為,南寧市政府曾經約談了30多年房地產開發商。但現在看來效果并不明顯,該綁車位還是綁車位,該外收還是外收。比如在榮和五象學府,購房外收28.5萬元,還要捆綁購買一個18萬元的車位。這些就明確寫在了置業單上。在金科博翠山,購房有溢價費24萬,這也明確顯示在了銷售的電子置業單上。

對于這種外收,各方面都心知肚明,但面對購房者頻繁的投訴,監管方面的答復均是,沒有證據證明開發商收了這筆錢。除去約談,仿佛就沒有了更多動作。

到了2019年下半年,由于市場的混亂。南寧政策上終于做出了調整,不再進行限價政策。于是新開的樓盤價格終于漲在了明面上,五象湖價格終于飛快地突破了2萬。而之前華潤二十四城,因為優秀的學區資源,二手房也一路從5000漲到了20000多。



             五象湖片區的二手房價

當名義上的限價都不存在的時候,隨著強首付戰略,自貿區,陸海新通道,一系列概念的加持。南寧這個沒有支柱產業、沒旅游業的城市,房價一路飛漲。而于此同時,還有大量無沒有購房能力的人,選擇購買沒有產權不能交易的“三產房”。在住房不炒,堅持穩地價、穩房價的中央政策指導下。誰來為南寧的樓市降溫!


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