怒江項目引入中交 全因碧桂園資金緊張?

來源:頭條地產

2020-09-05 07:23

碧桂園怒江項目,屬于碧桂園滇西南區域。不過從其項目發展軌跡看,碧桂園在怒江的發展并不順利。一面是其公司內部人員告訴編輯,碧桂園在當地拿地困難,另一面則是怒江當地人士表示碧桂園資金緊...

碧桂園怒江項目,屬于碧桂園滇西南區域。不過從其項目發展軌跡看,碧桂園在怒江的發展并不順利。一面是其公司內部人員告訴編輯,碧桂園在當地拿地困難,另一面則是怒江當地人士表示碧桂園資金緊張拖欠土地款,最后不得不引入中交聯合開發。

中交接手 疑為碧桂園資金緊張

碧桂園目前在怒江的項目叫——中交瀘水碧桂園,據項目現場工作人員介紹,項目土地是中交的,而碧桂園負責開發與銷售,以及后期物業。“這個地方拿地太難了。只有中交這種央企才拿得到地。”但是從其他渠道得到的消息則顯示,該項目原本由碧桂園進行開發,中交屬于后期介入。“碧桂園資金緊張,所以才找了中交。”有當地人士對編輯表示。而還有業內表示,引入中交的原因為碧桂園項目在未交土地款的情況下就開始建設,后期因為土地款的問題無法辦理預售證,因此才找了中交接手。

根據2018年10月項目開工時怒江廣播電視臺的公開報道顯示,當時在怒江瀘水開工的碧桂園相關項目有兩個,分別是怒江瀘水碧桂園、怒江瀘水新城區碧桂園,項目名稱中并不涉及中交。在怒江州政府2019年工作報告中,提到相關項目用的也是碧桂園一期,依然沒有提到中交。從這個角度看,中交顯然是后期介入的碧桂園項目。而其員工所提的由中交拿地,碧桂園開發顯然并不準確。而中交的介入,也反映了其項目的資金緊張。

項目銷售不暢 業主投訴不斷

值得一提的是,雖然碧桂園在怒江唯一家外來房企。但在于怒江本地企業的競爭卻并不具有優勢。在項目現場編輯看到,并沒有到訪人員,案場銷售稀少。其置業顧問告訴編輯,購房者都是本地人,基本是政府工作人員、教師、護士、以及外地來怒江做生意的老板等。每月的簽約額平均下來在2000多萬。“本地人基本不買房,如果外地人想來這里買房投資,也不建議沒啥意義,房價沒有什么上漲空間。”案場銷售說。

該項目在銷售中的問題,也受到了業主投訴。根據業主反映,其在2019年剛剛開盤三個月,后就在10月進行了降價促銷。之后其5000多的價格,一直持續到了現在。而在降價促銷期間項目銷售也并不理想,總共也就銷售了30多套。據業主反映,當時雖然打著為教師專供的名號,但購房者并不完全是教師。對于這種迅速降價的行為,早期購房者普遍感覺上當。

除去怒江,同樣在滇西,騰沖碧桂園也并沒有大投入的打算。騰沖作為一個旅游城市,雅居樂、寶能、啟迪等房開,紛紛在此地開發了大型旅居項目,并進行了產城融合的開發。而碧桂園在此地,依舊是開發了一個剛需項目。騰沖碧桂園項目只有洋房銷售,項目本身沒有任何配套,緊靠安置房。從怒江、騰沖反映的碧桂園實際情況看,在云南各個地州碧桂園顯然沒有深耕的計劃。項目單純針對本地客戶,高周轉,快速銷售快速回款,是其在地州的策略。而此種開發方式,對于地方產業發展并沒有太大的幫助。

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